Wohngebiet Hintersberg


B-Plan Hintersberg

Planteil aus dem Bebauungsplan: Insgesamt umfasst das Baugebiet 38 Bauparzellen. 

Fragen und Antworten zum Bauvorhaben "Hintersberg II"

An welche Bevölkerungsgruppe / Zielgruppe richtet sich das Projekt?

Mit dem Vorhaben wird beabsichtigt, Wohneigentum vor allem für einheimische Familien mit Kindern zu schaffen. Bereits seit längerem gibt es keine vergleichbaren Angebote im Stadtgebiet, sodass zahlreiche Interessenten gar nicht oder nur auswärts fündig wurden.  Um die soziale Ausgewogenheit im Stadtgebiet zu gewährleisten, ist - neben dem Bau z.B. von geförderten Mietwohnungen - auch die Schaffung von Wohneigentum für Einheimische ein städtisches Ziel. Insgesamt sollen hier 38 Wohneinheiten entstehen.

Handelt es sich um ein Einheimischenmodell?

Im Prinzip ja. Da die EU die Bedingungen für subventionierte Einheimischenmodelle (wie früher praktiziert), stark eingeschränkt hat, geht die Stadt hier aber einen anderen Weg: Da hinter dem Projekt kein kommerzieller Bauträger steht und zudem die Grundstücksflächen für Tölzer Verhältnisse eher überschaubar sind (überwiegend zwischen 300 und 500 m²), bleiben die Gesamtkosten für Grundstück und Bau unter dem sonst üblichen Marktniveau.  Bei der Vergabe der Grundstücke können dann Aspekte wie z.B. Wohnort / Arbeitsort, Zahl und Alter der Kinder usw. berücksichtigt werden. Darüber hinaus hat der Stadtrat entscheiden, dass ein Teil der Grundstücke im Erbbaurecht vergeben werden soll. 

Warum wird dort nicht wesentlich mehr Wohnraum (z.B. mit größeren Wohngebäuden) geschaffen?

Das Gebiet liegt zum einen am Ortsrand, zum anderen grenzt es direkt an ein eher locker bebautes Einfamilienhaus-Areal. Auch wenn beim Hintersberg II dicher als in der Nachbarschaft gebaut werden soll (um mehr Wohnraum zu schaffen), sprechen beide Aspekte dafür, an dieser Stelle die Größe der Baukörper städtebaulich verträglich zu dimensionieren. Für den klassischen Geschosswohnungsbau gibt es nach Auffassung des Stadtrates besser geeignete Standorte im Stadtgebiet.

Wie ist der aktuelle Stand, und wie wurde bisher informiert?

Der Stadtrat hat in seiner Sitzung im Dezember 2020 den Bebauungsplan als Satzung beschlossen. Dem geht immer die Beteiligung der Öffentlichkeit im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens voraus. Darüber hinaus hat sich die Stadtspitze mit Nachbarn und Anliegern vor Ort getroffen, und im Oktober 2019 fand im Rathaus eine Informationsveranstaltung für Nachbarn und sonstige Interessierte statt.  Im ersten Halbjahr 2021 wurden die Vorgehensweise bei der Grundstücksvergabe und die konkreten Vergabekriterien beschlossen. Es stehen die Grundstückspreise für die zum Verkauf stehenden Flächen fest sowie die wesentlichen Eckpunkte für die Kaufverträge. 

Ursprünglich war geplant, das Verfahren zum Verkauf der Grundstücke nach den Sommerferien 2021 zu beginnen. Allerdings verzögern nun die beim Verwaltungsgericht anhängigen Klagen gegen das Vorhaben diesen Prozess um mehrere Wochen. Um Rechtssicherheit zu haben und auch die Folgen für die künftigen Eigentümer abzuschätzen, soll zunächst die Eilentscheidung abgewartet werden. Die Stadt informiert umgehend, sobald der tatsächliche Beginn des Vergabeverfahrens festgesetzt ist. 

Was muss ich tun, wenn ich Interesse an einem Grundstück habe?

Interessenten können sich bei der Tölzer Liegenschaftsverwaltung, Frau Julia Paech melden (E-Mail j.paech@bad-toelz.de, Telefon:  +49 (0) 8041 504-340) und auf eine Interessenten-Liste setzen lassen. 

Habe ich mich damit bereits beworben?

Nein, mit der Interessensbekundung (und den korrekten Kontaktdaten) ist lediglich sichergestellt, dass man über den Beginn des Bewerbungsverfahrens informiert wird. Ein Abruf der Bewerbungsunterlagen ist dann trotzdem nötig.

 

Ihr Ansprechpartner für Fragen zur Arbeitsgruppe Wohnen:

Falko Wiesenhütter

Tel.: +49 (0) 8041  504-105

E-Mail: f.wiesenhuetter@bad-toelz.de

Ihr Ansprechpartner für Wirtschaftsförderung und Standortentwicklung
Sandra Herrmann

Wirtschaftsförderung 
und Standortentwicklung

Stadt Bad Tölz
Am Schloßplatz 1
83646 Bad Tölz