Wohngebiet Hintersberg


Ideenskizze zum städtebaulichen Entwurf: So oder so ähnlich könnte das Wohngebiet später einmal aussehen.

Fragen und Antworten zum Bauvorhaben "Hintersberg II"

An welche Bevölkerungsgruppe / Zielgruppe richtet sich das Projekt?

Mit dem Vorhaben beabsichtigt der Tölzer Stadtrat, Wohneigentum vor allem für einheimische Familien mit Kindern zu schaffen. Bereits seit längerem gibt es keine vergleichbaren Angebote im Stadtgebiet, sodass zahlreiche Interessenten gar nicht oder nur auswärts fündig wurden.  Um die soziale Ausgewogenheit im Stadtgebiet zu gewährleisten, ist - neben dem Bau z.B. von geförderten Mietwohnungen - auch die Schaffung von Wohneigentum für Einheimische ein städtisches Ziel. Insgesamt könnten hier zwischen 35 und 40 Wohneinheiten entstehen.

Handelt es sich um ein Einheimischenmodell?

Im Prinzip ja. Da die EU die Bedingungen für subventionierte Einheimischenmodelle (wie früher praktiziert), stark eingeschränkt hat, geht die Stadt hier aber einen anderen Weg, um die Kosten möglichst unter dem sonst üblichen Marktniveau zu halten. Da hinter dem Projekt kein kommerzieller Bauträger steht und zudem die Grundstücksflächen für Tölzer Verhältnisse eher überschaubar sind (voraussichtlich überwiegend zwischen 300 und 500 m²), bleiben die Gesamtkosten für Grundstück und Bau im Rahmen. Bei der Vergabe der Grundstücke können dann Aspekte wie z.B. Wohnort, Kinder, Arbeitsort oder ein ehrenamtliches Engagement entsprechend berücksichtigt werden.

Warum wird dort nicht wesentlich mehr Wohnraum (z.B. mit größeren Wohngebäuden) geschaffen?

Das Gebiet liegt zum einen am Ortsrand, zum anderen grenzt es direkt an ein eher locker bebautes Einfamilienhaus-Gebiet. Auch wenn dort dicher als häufig in der Vergangenheit bebaut werden soll (um mehr Wohnraum zu schaffen), sprechen beide Aspekte dafür, an dieser Stelle die Größe der Baukörper städtebaulich verträglich zu dimensionieren. Für den klassischen Geschosswohnungsbau gibt es besser geeignete Standorte im Stadtgebiet.

Wie ist der aktuelle Stand, und wie wird informiert?

2017 hat der Stadtrat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan gefasst. Im Stadtrat wurde ein städtebaulicher Entwurf öffentlich vorgestellt, auf dessen Grundlage nun die erforderlichen Untersuchungen erfolgen (z.B. Verkehr, Untergrund / ehemaliger Bergbaustollen etc.). Im Rahmen dieses Bebauungsplanverfahrens wird auch die Öffentlichkeit beteiligt. Darüber hinaus hat sich die Stadtspitze bereits mit Anliegern getroffen und plant weitere Informationen für Interessenten und zukünftige Nachbarn.

Ihr Ansprechpartner
Falko Wiesenhütter
Falko Wiesenhütter

Referat für Stadtmarketing, Tourismus- und Wirtschaftsförderung
Max-Höfler-Platz 1
83646 Bad Tölz